Audyt energetyczny to kluczowy element procesu planowania modernizacji energetycznej budynków. Umożliwia identyfikację strat energii, ocenę efektywności energetycznej oraz opracowanie strategii poprawy. Aby jednak analiza była rzetelna i pełna, konieczne jest dostarczenie szeregu dokumentów, które stanowią podstawę dla eksperta przeprowadzającego audyt.
Czym jest audyt energetyczny i kiedy należy go wykonać?
Audyt energetyczny to usystematyzowana ocena zużycia energii w budynku, mająca na celu wykrycie obszarów nadmiernych strat energii oraz wskazanie opłacalnych rozwiązań modernizacyjnych. W praktyce oznacza to analizę stanu technicznego obiektu, systemów grzewczych, wentylacyjnych, chłodniczych oraz instalacji elektrycznych.
Audyt należy wykonać w kilku kluczowych momentach cyklu życia budynku. Po pierwsze – przed planowaną termomodernizacją, aby ustalić zakres potrzebnych działań. Po drugie – jako część dokumentacji do wniosków o dofinansowanie z programów takich jak Czyste Powietrze, Fundusze Europejskie czy ulgi podatkowe. Wreszcie, audyt może być wymagany w ramach przepisów prawa – np. w przypadku dużych przedsiębiorstw czy budynków publicznych.
Warto zaznaczyć, że skuteczność audytu zależy bezpośrednio od jakości i kompletności danych wejściowych. Dlatego niezwykle ważne jest, aby wiedzieć jakie dokumenty są potrzebne do wykonania audytu energetycznego, zanim podejmie się pierwsze kroki. Ich brak może skutkować opóźnieniami lub niepełnym obrazem zużycia energii.
Jakie dokumenty są potrzebne do wykonania audytu energetycznego w budynkach mieszkalnych i komercyjnych?
Zgromadzenie odpowiedniej dokumentacji to fundament skutecznego audytu. W zależności od rodzaju obiektu – mieszkalnego czy komercyjnego – wymagania mogą się nieznacznie różnić, ale ogólne zasady pozostają zbliżone. Oto podstawowe grupy dokumentów, które należy przygotować:
-
Rzuty architektoniczne i przekroje budynku – pozwalają na precyzyjne określenie bryły, kubatury, powierzchni użytkowej i przegród budowlanych.
-
Dokumentacja projektowa i powykonawcza instalacji grzewczej, wentylacyjnej i elektrycznej – dzięki niej możliwa jest ocena sprawności istniejących systemów.
-
Odczyty liczników energii (gaz, prąd, ciepło) z ostatnich 12 miesięcy lub dłużej – niezbędne do analizy rzeczywistego zużycia.
-
Informacje o modernizacjach i remontach – daty wymiany okien, dociepleń, wymiany pieców lub modernizacji instalacji.
-
Dane dotyczące rodzaju paliwa, źródła ciepła oraz parametrów technicznych urządzeń grzewczych.
Zbierając te informacje, właściciel nieruchomości lub zarządca może zapewnić audytorowi pełny obraz zużycia energii w budynku. Jakie dokumenty są potrzebne do wykonania audytu energetycznego staje się więc pytaniem strategicznym – od odpowiedzi zależy jakość i skuteczność całej procedury.
Dokumentacja techniczna instalacji – co powinno się w niej znaleźć?
Dokumentacja techniczna to jeden z kluczowych elementów wymaganych do przeprowadzenia rzetelnego audytu energetycznego. To właśnie dzięki niej audytor jest w stanie ocenić stan oraz efektywność systemów odpowiedzialnych za dostarczanie energii cieplnej, elektrycznej i wentylacyjnej. W praktyce oznacza to konieczność zebrania wszystkich materiałów, które opisują działanie i konfigurację instalacji w budynku – zarówno tych aktualnych, jak i archiwalnych, o ile doszło do modernizacji.
W dokumentacji technicznej powinny znaleźć się:
-
Projekty wykonawcze i powykonawcze instalacji grzewczej, chłodniczej i wentylacyjnej – niezbędne do analizy strat ciepła i sprawności urządzeń.
-
Karty katalogowe urządzeń – zawierające parametry techniczne, m.in. moc nominalną, sprawność, zużycie paliwa lub energii elektrycznej.
-
Schematy elektryczne i opisy systemów sterowania – szczególnie istotne w nowoczesnych budynkach wyposażonych w systemy BMS.
-
Protokoły odbioru technicznego i przeglądów okresowych – potwierdzające stan techniczny instalacji oraz zgodność z normami.
-
Dane dotyczące systemów OZE, jeśli są zainstalowane (np. fotowoltaika, pompy ciepła, kolektory słoneczne) – umożliwiają ocenę wkładu energii odnawialnej w bilans energetyczny.
W przypadku braku części dokumentów, audytor może zastosować szacunki lub przeprowadzić inwentaryzację na miejscu, jednak wpływa to na dokładność wyników i może wydłużyć czas realizacji audytu. Dlatego tak ważne jest, by od początku wiedzieć jakie dokumenty są potrzebne do wykonania audytu energetycznego i zadbać o ich przygotowanie z odpowiednim wyprzedzeniem.
Najczęstsze błędy przy kompletowaniu dokumentacji do audytu energetycznego
Choć lista wymaganych materiałów jest dość jasno sprecyzowana, w praktyce wiele osób popełnia błędy już na etapie przygotowywania dokumentacji do audytu. Błędy te mogą skutkować koniecznością ponownego kontaktu z audytorem, opóźnieniami, a czasem nawet nieprawidłową oceną stanu energetycznego budynku.
Do najczęściej spotykanych błędów należą:
-
Dostarczenie nieaktualnych lub niekompletnych rzutów i planów budynku, co uniemożliwia precyzyjne wyliczenia strat ciepła.
-
Brak danych z liczników – szczególnie tych pokazujących zużycie w sezonach grzewczych.
-
Niewskazanie dat i zakresu przeprowadzonych modernizacji, co zaburza analizę zmian w efektywności energetycznej.
-
Niepełna dokumentacja techniczna instalacji – np. brak kart katalogowych pieców lub pomp ciepła.
-
Pomijanie informacji o użytkowaniu budynku – czyli liczby mieszkańców, godzin użytkowania pomieszczeń komercyjnych czy charakterystyki odbiorników energii.
Każdy z powyższych błędów można łatwo uniknąć, jeśli już na wstępie wiemy jakie dokumenty są potrzebne do wykonania audytu energetycznego i przystępujemy do ich kompletowania z należytą starannością. Profesjonalne podejście do dokumentacji przekłada się nie tylko na jakość audytu, ale również na trafność rekomendacji modernizacyjnych. To z kolei wpływa bezpośrednio na realne oszczędności i komfort użytkowania budynku.
Więcej na ten temat: Termolab audyt energetyczny.
